房地产开发公司支付的拆迁补偿费是否需要取得对方开具的发票

2020-09-03 11:43发布

房地产开发公司支付的拆迁补偿费是否需要取得对方开具的发票网上的说法不一,有的说是如果属于政府行为不需要发票,不属于政府行为的需要取得发票;对于房地产企业支付拆迁补偿的有可能属于政府行为吗?房地产企业直...

房地产开发公司支付的拆迁补偿费是否需要取得对方开具的发票

网上的说法不一,有的说是如果属于政府行为不需要发票,不属于政府行为的需要取得发票;对于房地产企业支付拆迁补偿的有可能属于政府行为吗?房地产企业直接支付给个人的话,还要个人去税局代开发票?实务中是不是也无法取得发票呢?

1条回答
秦菊玲
2楼-- · 2020-09-13 20:07

用户取得拆迁补偿费,不属于增值税应税行为,不需要取得发票,财务使用有关协议书、拆迁户出具的收款收据、房地产企业出具的付款证明、拆迁户个人身份证明及支付拆迁费的打款凭据等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料作为增值税及企业所得税涉税依据。

依据:1.

《财政部 国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》(财税[2016]140     第七条规定:《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号)第一条第(三)项第 10点中“向政府部门支付的土地价款”,包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除。纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时,应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。

2.国家税务总局税务总局关于发布《企业所得税税前扣除凭证管理办法》的公告·         国家税务总局公告2018年第28号    

第八条  税前扣除凭证按照来源分为内部凭证和外部凭证。
  
内部凭证是指企业自制用于成本、费用、损失和其他支出核算的会计原始凭证。内部凭证的填制和使用应当符合国家会计法律、法规等相关规定。
  
外部凭证是指企业发生经营活动和其他事项时,从其他单位、个人取得的用于证明其支出发生的凭证,包括但不限于发票(包括纸质发票和电子发票)、财政票据、完税凭证、收款凭证、分割单等。

第九条
  企业在境内发生的支出项目属于增值税应税项目(以下简称“应税项目”)的,对方为已办理税务登记的增值税纳税人,其支出以发票(包括按照规定由税务机关代开的发票)作为税前扣除凭证;对方为依法无需办理税务登记的单位或者从事小额零星经营业务的个人,其支出以税务机关代开的发票或者收款凭证及内部凭证作为税前扣除凭证,收款凭证应载明收款单位名称、个人姓名及身份证号、支出项目、收款金额等相关信息。
  小额零星经营业务的判断标准是个人从事应税项目经营业务的销售额不超过增值税相关政策规定的起征点。

第十条  企业在境内发生的支出项目不属于应税项目的,对方为单位的,以对方开具的发票以外的其他外部凭证作为税前扣除凭证;对方为个人的,以内部凭证作为税前扣除凭证。



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