房地产企业分给回迁户的回迁房如何做账呢

2020-08-28 10:23发布

老师您好,想了解下实务中房地产企业回迁房如何做账,增值税所得税上视同销售,会计处理上是否确认收入呢,具体是否与回迁协议如何签订的有关系吗

老师您好,想了解下实务中房地产企业回迁房如何做账,增值税所得税上视同销售,会计处理上是否确认收入呢,具体是否与回迁协议如何签订的有关系吗

1条回答
秦菊玲
2楼-- · 2020-09-13 20:40

具体是与回迁协议如何签订的有关系:

1.如果协议约定开发商以货币补偿被拆迁户,那么,支付的货币作为拆迁补偿费,在取得土地环节支付拆迁费时候,计入房地产开发成本--土地成本之中,不用确认收入,增值税、企业所得税方面都不用视同销售。借:开发成本-土地成本(拆迁补偿费)  贷:其他应付款(现金、银行存款)

2.如果协议约定被拆迁户就地安置房屋补偿方式,根据企业会计准则规定,属于具有商业实质的非货币性交换业务,相当于被拆迁户用开发商支付的货币补偿同时向开发商购买等价房屋,那么,在开发产品完工时,根据安置时同期同类房屋价格,同时做开发成本及收入的会计处理。开发成本=收入=安置房屋面积*平均销售价格

借:开发成本-土地成本(拆迁补偿费) 贷:应付账款-拆迁补偿费   同时,借应付账款-拆迁补偿费  贷:主营业务收入 安置房销售成本=单位开发成本*安置房屋面积

 结转安置房销售成本 借:主业务成本--安置房土地征用及拆迁补偿费   贷:开发产品 

增值税方面,支出的拆迁费,可以抵减销售额;按照规定本期可抵减的销售额,会计处理借:应交税费-应交增值税-销项税额抵减    贷:主营业务成本;同时,根据会计处理做应税收入。

企业所得税方面,根据会计处理确认应税收入、计税成本。


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