容积率大于0.5的房产自用时,房产税如何计算

2020-03-19 09:54发布

对于容积率大于0.5的房产自用时,是否全部土地价款都应当包括在房产原值中,计算缴纳房产税呢?

比如1000万拿到地,60%用来建厂房,那是不是1000万全部计入房产原值来缴纳房产税呢?

对于容积率大于0.5的房产自用时,是否全部土地价款都应当包括在房产原值中,计算缴纳房产税呢?

比如1000万拿到地,60%用来建厂房,那是不是1000万全部计入房产原值来缴纳房产税呢?

1条回答
秦菊玲
2楼-- · 2020-03-19 13:57

1000万地价全部计入计算房产税的房产原值里面缴纳房产税。

依据,《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)规定的很明确,此条规定有两层意思:一是对“宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”这里主要是对部分单位如仓储企业由于生产经营的特殊性,占地面积大,税负增加过多,需给予一定照顾,允许只将部分土地的地价计入房产原值征税,即按“房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”二是对宗地容积率大于0.5的,“无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价”,即一律将全部地价计入房产原值。


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