契税汇总

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企业取得土地使用权时支付的契税如何扣除？

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问：企业取得土地使用权时支付的契税如何扣除？答：根据《财政部国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函[2010]220号）第5条规定，房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应视同按国家统一规定交纳的有关费用计入取得土地使用...

房地产公司“代收”契税带来的税收风险思考

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依法征税是法律赋予税务机关的神圣职责。《税收征收管理法》规定：除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。近期，银川市税务局经纳税人举报查实，部分房地产公司存在向购房户违规代收...

探索契税“先税后备案”征管新模式的思考

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近年来，随着贺兰县房地产业的快速发展，房产交易契税逐步成为贺兰县税收的主要增长点。但在税收征管中存在着部分购房人不主动缴纳契税，税务机关对未及时缴纳契税的情况无法实施有效管理等问题，传统坐等式的契税管理方式面临着严峻挑战。贺兰县税务局以...

浅析契税条例第八条纳税义务产生时间的失效性

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某人于2008年6月与某房地产开发公司签订了一份购房合同，合同中约定交房日期为2009年6月。该房符合《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137号）中按1%征收契税的条件，但税务机关仍按非优惠税率征了税，理由是财税[2008]...

契税减免税项目总结（2019年7月版）

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对于视买房为终身使命的国人来说，契税是每个人或早或晚要遇到的税种。截止2019年7月份，税务总局有关契税的减免税项目一共有54项，按照便于记忆的原则，我将这54项契税减免税项目分成了八类，具体如下：（非官方分类，仅供学习参考）第一类：常规购房。此类...

非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，涉及到的房屋权属变更是否需要缴纳契税？

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问：非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，涉及到的房屋权属变更是否需要缴纳契税？答：根据《财政部税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税[2018]17号）文件第一条规定，企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定...

房地产企业缴纳的城市基础设施配套费是否需要计入契税计税依据？

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问：请问房地产企业缴纳的城市基础设施配套费是否需要计入契税计税依据？答：一、国有土地使用权出让契税的计税依据为成交价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。二、出让国有土地使用权的，其契税计税价格为承受人为取得该土地使用...

改变土地用途缴纳的土地收益金如何征收契税？

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案例：甲公司用地为无偿划拨工业用地，2019年拟申请变更为住宅用地。具体业务过程：当地政府先收回土地，应支付给甲公司补偿款3000万元；当地政府经重新规划后，挂牌出让给甲公司，甲公司应支付土地出让金5000万元。在实际补缴了土地出让金与补偿款的差价2000...

个人从开发商直接购买商铺一间，请问契税是总房款的3%还是5%？

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问：个人在长春购买商铺一间（从开发商直接购买），请问契税是总房款的3%还是5%，期待回复，谢谢。答：《吉林省契税实施办法》(吉林省人民政府令第89号)第八条规定，契税税率为5%。居民个人购买住宅房屋的，契税税率为3%。第九条 契税的计税依据：(一)国有土...

国税发[1998]216号 国家税务总局关于印发《农业税收会计制度》的通知[全文废止]

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国家税务总局关于印发《农业税收会计制度》的通知[全文废止]国税发[1998]216号1998-12-14禾兑簿提示——依据国家税务总局公告2018年第33号国家税务总局关于公布全文失效废止和部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告，本法规全文废止。为了适应农...

国家税务总局公告2019年第19号 国家税务总局关于优化房地产交易办税方式的公告

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国家税务总局关于优化房地产交易办税方式的公告国家税务总局公告2019年第19号2019-4-24为深化放管服改革，贯彻落实《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发[2019]8号）要求，打造一流营商环境，进一步增强纳税人改革获得感，现就优...

国务院令第709号 国务院关于修改部分行政法规的决定

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国务院关于修改部分行政法规的决定国务院令第709号2019-3-2现公布《国务院关于修改部分行政法规的决定》，自公布之日起施行。总理李克强2019年3月2日国务院关于修改部分行政法规的决定为了全面落实党的十九届三中全会审议通过的《中共中央关于深化党和国...

财税[2010]92号 财政部 国家税务总局关于明确中国邮政集团公司邮政速递物流业务重组改制过程中有关契税和印花税政策的通知

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财政部国家税务总局关于明确中国邮政集团公司邮政速递物流业务重组改制过程中有关契税和印花税政策的通知财税[2010]92号2010-10-25各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：为支持邮政速递物流业务重组改...

​财税[2015]37号 财政部 国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知

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财政部国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知财税[2015]37号2015-03-31各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：为贯彻落实《国...